La Romania sta costruendo spazi per magazzini a un ritmo che pochi mercati europei riescono a eguagliare. La nuova offerta nel mercato industriale e logistico del Paese è aumentata di oltre il 60%, e l'attività di sviluppo ha fortemente accelerato nel terzo trimestre: il periodo luglio-settembre è stato il più prolifico dell'anno per i completamenti, con gli sviluppatori che hanno consegnato 133.000 mq — un balzo del 54% rispetto al Q2. Per il commercio automotive non si tratta di una notizia immobiliare astratta: è la spina dorsale fisica della distribuzione di ricambi, delle importazioni e dell'offerta aftermarket che prende forma.
Anche il lato della domanda racconta la stessa storia. Nell'operazione industriale più importante dell'anno a livello regionale, lo sviluppatore MLP Group ha firmato la sua locazione più grande del 2026: il distributore di ricambi automotive Auto Partner ha preso in affitto 42.000 mq di spazi magazzino e uffici nel parco logistico MLP Bieruń West nell'Alta Slesia. Accordi di questa scala mostrano con quale rapidità la distribuzione di ricambi stia scalando in tutta l'Europa centrale e orientale — e la Romania, con la sua pipeline in piena espansione, si sta posizionando come principale beneficiaria.
C'è poi un'ulteriore forza che spinge nella stessa direzione. Il forte calo delle vendite di auto nuove nel mercato interno cinese ha generato onde negative nel mercato globale, ma ha anche spinto i costruttori cinesi ad aumentare con decisione le esportazioni verso altri Paesi. Le offensive export richiedono reti di distribuzione europee, e la capacità logistica appena consegnata in Romania arriva esattamente al momento giusto.
